קרקעות למכירה: מה בודקים לפני רכישה

מה זו קרקע, ואיזה סוגים יש?

בשוק הישראלי נפגוש בעיקר כמה סוגים:

• קרקע חקלאית: ייעודה לפי התכנית החלה עליה הוא שימוש חקלאי. אין לבנות עליה בית מגורים.
• מגרש לבנייה: קרקע שתכנית מאושרת מייעדת לבנייה, ולרוב כבר יש לה תשתיות.
• קרקע במושע: כמה בעלים מחזיקים יחד חלקה אחת, וכל אחד מחזיק חלק בלתי מסוים בכולה.
• קרקע של רשות מקרקעי ישראל (רמ״י): כאן לרוב רוכשים זכות חכירה ולא בעלות מלאה.

מה בודקים לפני רכישה

1. הייעוד הקיים. מה התכנית החלה על הקרקע היום מתירה? זו נקודת המוצא לכל החלטה.
2. נסח רישום. מי הבעלים, אילו הערות או שעבודים רשומים, ומה מבנה הבעלות.
3. מה בדיוק נרכש. חלק במושע, חלקה שלמה או זכות חכירה. כל אחד מהם משפיע על הרישום ועל העלויות.
4. אופן הרישום וצפי הזמנים. באילו תנאים הזכות תירשם על שמכם, ומתי.
5. עלויות נלוות. מס רכישה, עורך דין, אגרות ועוד. ראו מס רכישה על קרקע.
6. תכניות ומגבלות. האם קיימות תכניות או מגבלות תכנוניות באזור, ומה מעמדן.
7. נזילות. מכירת קרקע עשויה להימשך זמן. אל תשקיעו כסף שתזדקקו לו בקרוב.
8. ייעוץ מקצועי בלתי תלוי. עורך דין, ובמידת הצורך שמאי, לפני כל חתימה.

למידע נוסף על שלב הרישום: מקניית קרקע לרישום בטאבו, וגם קרקע מול אפיקי השקעה אחרים.

מה קורה בתכנון באזור אשדוד?

ב-26.03.2025 פורסמה הודעת דוברות של מינהל התכנון על תכנית שלד לצפון-מזרח אשדוד, שמקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל ונדונה בוועדת היגוי בראשות מנהל מינהל התכנון. לפי ההודעה, התכנית משתרעת על כ-11,000 דונם בתחום אשדוד ומועצה אזורית חבל יבנה, ומציעה תוספת של כ-90,000 יחידות דיור ועוד כ-1,000,000 מ״ר לתעסוקה ומסחר, לצד מערכת תחבורה ציבורית ושטחי ציבור.

מי שמכיר את התחום מזהה כאן את אחד המתחמים שעתידים להשפיע על פני העיר בשנים הבאות. ההודעה מתייחסת לאזור כולו, ולכן כל נכס נבדק לפי מיקומו המדויק מול התכניות הרשמיות, וניתן לקבל ממנו ליווי בשיחת ייעוץ. תכניות שלד מתעדכנות במהלך התכנון.