מה ההבדל בין קרקע פרטית לקרקע של רמ״י?

למה השאלה חשובה

כשבוחנים קרקע, אחת השאלות הראשונות היא מי הבעלים שלה. התשובה קובעת איזה מסמכים יש, מי צריך לאשר עסקה, ואיזה זכויות מקבלים. מי שמשווה בין שתי הצעות צריך לדעת מה בדיוק כל אחת כוללת.

קרקע פרטית

קרקע פרטית היא קרקע שבעליה הם אנשים או גופים פרטיים, ולא המדינה. הבעלות נרשמת בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). כשקונים קרקע כזאת, רוכשים חלק בבעלות, ולעיתים חלק בלתי מסוים (מושע) בקרקע גדולה יותר.

מה כדאי לדעת:

• הבעלות מתועדת בנסח רישום עדכני.
• העסקה נעשית בין הצדדים הפרטיים, ובדרך כלל ההסכם קובע את התנאים.
• כשיש כמה בעלים, חשוב הסכם שיתוף.
• חלות העלויות הרגילות: מס רכישה, שכר טרחה ואגרות רישום.

קרקע של רמ״י

רשות מקרקעי ישראל (רמ״י) מנהלת את קרקעות המדינה. בקרקע כזאת לא רוכשים בעלות מלאה. בדרך כלל מקבלים זכות חכירה לתקופה, בתנאים שמופיעים בחוזה.

מה כדאי לדעת:

• זכויות הרוכש נקבעות לפי חוזה החכירה ותנאי הרשות.
• לעיתים נדרש אישור של רמ״י להעברת הזכויות, ועשוי להיות תשלום בגינו.
• לרמ״י יש נהלים ומכרזים משלה, ושינויים בהם קורים מדי פעם. לכן בודקים את המצב העדכני ולא מסתמכים על ידע ישן.

השוואה בקצרה

נושא	קרקע פרטית	קרקע של רמ״י
מי הבעלים	אנשים או גופים פרטיים	המדינה, באמצעות רמ״י
מה רוכשים	חלק בבעלות	בדרך כלל זכות חכירה
מי מאשר עסקה	הצדדים, לפי ההסכם	לעיתים גם רמ״י
רישום	בלשכת רישום המקרקעין	לפי סוג הזכות והעסקה

הטבלה כללית. פרטים משתנים לפי הקרקע והחוזה.

מה בודקים לפני רכישה

1. נסח רישום עדכני, שמראה מי הבעלים ואילו הערות רשומות.
2. סוג הזכות: בעלות, חכירה או אחר.
3. תנאי העסקה: האם נדרש אישור צד שלישי, ומה עלותו.
4. מידע תכנוני: שם התכנית, מי פרסם אותה ומתי. ראו את המדריך לזיהוי קרקע בתכנון.
5. עלויות נלוות: מס רכישה, שכר טרחה ואגרות. ראו את המדריך על מס רכישה.

קרקע פרטית והתכנון

סוג הבעלות אינו משנה את שלב התכנון. קרקע פרטית וקרקע של רמ״י יכולות להימצא באזור שמקודמת בו תכנית, וקרקע חקלאית נשארת חקלאית עד שתכנית תשנה את הייעוד. על ההבדל בין קרקע חקלאית למגרש לבנייה, ראו את המדריך הרלוונטי.

איך אנחנו מציגים את הקרקע

הקרקע שאנחנו מציעים היא קרקע פרטית בנחל לכיש באשדוד. כל נתון מוצג עם מקור ותאריך, העלויות מפורטות, ואפשר לבדוק את הנסח עם עורך דין משלכם. על הרישום ראו את המדריך על הדרך לטאבו.

מונחים שכדאי להכיר

בעלות: הזכות המלאה בנכס, הרשומה על שם הבעלים.

חכירה: זכות להחזיק ולהשתמש בקרקע לתקופה, לפי חוזה. בסיומה ייתכנו הארכה או הסדר אחר, לפי התנאים.

חלק בלתי מסוים (מושע): כשכמה בעלים מחזיקים יחד בקרקע אחת, ולכל אחד חלק יחסי בכולה ולא חלקה מסומנת.

נסח רישום: מסמך מלשכת רישום המקרקעין שמציג את הבעלים ואת ההערות הרשומות. הוא נבדק לפני כל חתימה.

טעויות נפוצות

• להניח שכל קרקע שמוצגת היא פרטית, בלי לבדוק בנסח.
• לא לשאול אם נדרש אישור של צד שלישי למכירה.
• להשוות רק מחיר ולא את סוג הזכות.
• להסתמך על מידע ישן על נהלי הרשות.

כל אחד מאלה נבדק בקלות עם עורך דין ובעזרת מסמכים בכתב.

מה כדאי לשאול כל מוכר

• מי הבעלים הרשום, ומה הנסח אומר?
• האם יש הערות, שעבודים או הגבלות?
• האם נדרש אישור של גורם חיצוני?
• מה העלות הכוללת, כולל מה שלא כלול במחיר?

רוצים לעבור על זה עם אחד השותפים? פגישת היכרות, ללא עלות וללא התחייבות.

* הקרקע אינה זמינה לבנייה | ט.ל.ח

האמור באתר זה אינו מהווה ייעוץ השקעות, שיווק השקעות, או התחייבות לתשואה כלשהי.