אזור
קרקע באשדוד: מה בודקים ומה פורסם על התכנון
ב-26.03.2025 פרסם מינהל התכנון הודעה על תכנית שלד לצפון-מזרח אשדוד. כך נראה ציר הזמן התכנוני עם מקור ותאריך לכל שורה, ומה בודקים לפני רכישת קרקע באזור.
עודכן: · 1 דק׳ קריאה
תוכן העניינים
מה פורסם על התכנון בצפון-מזרח אשדוד
ב-26.03.2025 פורסמה הודעת דוברות של מינהל התכנון על תכנית שלד לצפון-מזרח אשדוד, שמקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל ונדונה בוועדת היגוי בראשות מנהל מינהל התכנון. לפי ההודעה, התכנית משתרעת על כ-11,000 דונם בתחום אשדוד ומועצה אזורית חבל יבנה, ומציעה תוספת של כ-90,000 יחידות דיור ועוד כ-1,000,000 מ״ר לתעסוקה, לצד מערכת תחבורה ציבורית ושטחי ציבור.
ההודעה מתייחסת לאזור כולו. היא אינה מתייחסת לנכס מסוים, ואינה היתר בנייה. תכניות שלד מתעדכנות במהלך התכנון.
ציר זמן תכנוני
| תאריך | מה קרה | מקור |
|---|---|---|
| 26.03.2025 | פורסמה הודעת דוברות של מינהל התכנון על תכנית שלד לצפון-מזרח אשדוד: כ-11,000 דונם, כ-90,000 יחידות דיור, כ-1,000,000 מ״ר לתעסוקה, תחבורה ציבורית ושטחי ציבור. התכנית נדונה בוועדת היגוי. | הודעת דוברות מינהל התכנון, 26.03.2025 (gov.il, אשדוד) |
שורות נוספות יתווספו לציר רק עם מקור רשמי ותאריך. נבדק לאחרונה: 4.10.2026.
מה בודקים לפני רכישת קרקע באשדוד ובסביבתה
- ייעוד נוכחי. מה התכנית החלה על החלקה מתירה היום.
- מיקום מדויק. הודעה על אזור אינה אומרת דבר על חלקה מסוימת. משווים לתכניות הרשמיות.
- נסח רישום ומבנה העסקה. מושע, חלקה שלמה או זכות חכירה, ואיך הזכות נרשמת.
- עלויות נלוות. מס רכישה, עורך דין, אגרות ועוד. ראו מס רכישה על קרקע.
- אופק זמן ונזילות. תכנון עשוי להימשך שנים, ומכירה עשויה להימשך זמן.
למדריך הבדיקה: איך מזהים קרקע שמתקדמת לבנייה.
רוצים לעבור על הנתונים עם אחד השותפים? פגישת היכרות, ללא עלות וללא התחייבות.
נבדק לאחרונה: 4.10.2026.
שאלות נפוצות
מה פורסם על תכנית השלד לצפון-מזרח אשדוד?
ב-26.03.2025 פרסם מינהל התכנון הודעה על תכנית שלד לצפון-מזרח אשדוד, שמקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל ונדונה בוועדת היגוי. לפי ההודעה, התכנית משתרעת על כ-11,000 דונם ומציעה כ-90,000 יחידות דיור, תעסוקה ומסחר ותחבורה ציבורית. ההודעה מתייחסת לאזור כולו.
האם אפשר לבנות היום על קרקע חקלאית באשדוד?
ככלל, לא. בנייה למגורים מחייבת תכנית מאושרת שמתירה מגורים והיתר בנייה. הודעה על תכנית שלד אינה היתר בנייה ואינה משנה את הייעוד הנוכחי של חלקה מסוימת. את הייעוד של כל נכס בודקים בתכניות החלות עליו ובוועדה המקומית, לפי מיקומו המדויק.
איך בודקים אם נכס מסוים נמצא באזור תכנית השלד?
מזהים את הגוש והחלקה של הנכס במסמכי העסקה, ומשווים את מיקומו למפות ולתכניות הרשמיות של מינהל התכנון והוועדה המקומית. ההודעה מתייחסת לאזור כולו ולא לחלקה מסוימת, ולכן הבדיקה נעשית בכתב ובליווי עורך דין או מתכנן, לפני כל תשלום.
כמה זמן לוקח תהליך תכנון באזור כזה?
אין לוח זמנים קבוע. תהליכי תכנון בישראל עשויים להימשך שנים רבות, ולעיתים תכניות משתנות או נעצרות. תכנית שלד מתעדכנת במהלך התכנון. לכן לא מסתמכים על מועד מסוים, ומביאים בחשבון שהייעוד של קרקע מסוימת עשוי גם לא להשתנות כלל.
רוצים לדבר על זה עם אחד השותפים?
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה קצרה – בלי התחייבות.
מדריכים קשורים
מדריך
איך מזהים קרקע שמתקדמת לבנייה?
מחיר קרקע מושפע מאוד מהשלב התכנוני שלה. כך בודקים באיזה שלב נמצא מגרש מסוים.
לקריאת המדריך ←מדריך
מהרכישה ועד הטאבו: כל שלבי ההשקעה בקרקע בישראל
מרגע איתור המגרש ועד לרישום הזכויות על שמכם — ככה נראה בפועל תהליך השקעה בקרקע, שלב אחר שלב.
לקריאת המדריך ←מדריך
קרקע חקלאית מול קרקע למגורים — מה ההבדל, ולמה זה משנה את המחיר והסיכון
בניינים לא מופיעים פתאום על הקרקע: מאחוריהם תהליך מקצועי שנקרא תכנון. ייעוד הקרקע משפיע מאוד על המחיר ועל הסיכון, וההבדל בין "חקלאית" ל"מגורים בתכנון" הוא ההבדל בין שלבים שונים של תהליך שעשוי להימשך שנים.
לקריאת המדריך ←