מדריך
למי מתאימה השקעה בקרקע, ולמי היא לא מתאימה
האם השקעה בקרקע מתאימה לי? ארבע שאלות לבדיקה עצמית, ומה אנחנו אומרים בכנות למי שזה לא מתאים לו.
עודכן: · 2 דק׳ קריאה
תוכן העניינים
מה חשוב לדעת על קרקע לפני שמתחילים
- אופק זמן: קרקע היא השקעה לטווח ארוך. כמו בכל השקעה כזו, סבלנות היא חלק מהדרך.
- השבחה: ככל שהתכנון מתקדם לקראת הפשרה, הביקוש לקרקע וערכה עשויים לעלות.
- נזילות: כמו כל נכס נדל״ן, אפשר למכור קרקע בתכנון לאורך הדרך, אבל לא ביום אחד. על נזילות של קרקע
- נכס מוחשי: הקרקע רשומה בטאבו על שמכם. זה לא נייר ערך, אלא נכס שאפשר להעביר גם לדורות הבאים.
4 שאלות לבדיקה עצמית
1. אתם מחפשים נכס מוחשי ולא נייר ערך?
בכלכלה שבנויה במידה רבה על ניירות ערך וחוב, יש מי שמעדיפים להחזיק חלק מההון בנכס פיזי, כחלק מיציבות כלכלית לטווח ארוך.
2. יש לכם הון עצמי של 200-300 אלף ש״ח?
חסכתם כסף, ואתם לא רוצים שהוא יעמוד ויצבור אבק, וגם לא שיתבזבז.
3. אתם לא רוצים משכנתא של 30 שנה והחזרים חודשיים?
זה ההבדל המרכזי מדירה להשקעה. מחירי הדירות בישראל גבוהים, ודירה להשקעה דורשת לרוב משכנתא ארוכה. קרקע נקנית בהון עצמי.
4. יש לכם סבלנות, ואתם יכולים לשכוח מהכסף לכמה שנים?
שגר ושכח. כמו בכל השקעה לטווח ארוך, סבלנות היא המפתח.
למי זה בדרך כלל מתאים
- מי שיש לו כסף פנוי ומחפש פיזור
- הורים שבונים נכס לילדים
- מי שקיבל ירושה
- צעירים שחסכו ורוצים לבנות הון לעתיד
למי זה בדרך כלל לא מתאים
- מי שזה כל הכסף שלו, ואין לו הכנסה אחרת
- מי שצריך את הכסף בשנים הקרובות
- מי שמחפש רווח מהיר או הכנסה חודשית
איך אנחנו בצוותא בודקים התאמה
כבר בשיחה הראשונה אנחנו בודקים שההשקעה בקרקע באמת מתאימה ללקוח, ולא ממהרים להבטיח הבטחות. בין השאלות שאנחנו שואלים:
- 1הסכום שאתם חושבים עליו פנוי לטווח ארוך, נגיד 7-10 שנים, בלי שתצטרכו אותו?לא ← קרקע לא מתאימה כרגעכן ↓
- 2זה חלק מהחסכונות שלכם, או כל מה שיש לכם?לא ← קרקע לא מתאימה כרגעכן ↓
- 3יש לכם כרית ביטחון בצד למקרה שמשהו קורה?לא ← קרקע לא מתאימה כרגעכן ↓
- 4יש חובות פתוחים, כמו מינוס או הלוואות?לא ← קרקע לא מתאימה כרגעכן ↓
כשהתשובות מראות שקרקע לא מתאימה כרגע, אנחנו אומרים את זה בכנות.
המידע אינו מהווה ייעוץ השקעות, ויש צורך בייעוץ פרטני אישי המותאם לצורכי הלקוח. רוצים לבדוק יחד אם זה מתאים לכם?
שאלות נפוצות
אני בגילאי 20-30. האם קרקע היא השקעה נכונה בשבילי?
בהשקעה לטווח ארוך, זמן הוא משאב חשוב, ואי אפשר להשיג ממנו עוד. ככל שמתחילים צעירים יותר, קל יותר לתת להשקעה את הזמן שהיא צריכה, בלי לחץ להזדקק לכסף. עדיין כדאי לבדוק את ארבע השאלות במדריך, ובעיקר שיש כרית ביטחון בצד.
מה עושים אם בעוד כמה שנים אצטרך את הכסף?
קרקע בתכנון אפשר למכור גם לפני סוף התהליך, אבל המכירה לוקחת זמן. במקרים מסוימים אפשר גם לשעבד את הקרקע ולקבל כנגדה מימון מגורם מממן. לכן חשוב מראש להשקיע רק כסף שסביר שלא תצטרכו בשנים הקרובות.
מה ההבדל בין קרקע להשקעה לבין דירה להשקעה?
דירה להשקעה דורשת לרוב משכנתא ארוכה והחזרים חודשיים, ומייצרת שכר דירה. קרקע בתכנון נקנית בהון עצמי, בלי משכנתא, ולא מייצרת הכנסה שוטפת. היא מתאימה למי שמחפש נכס מוחשי לטווח ארוך.
כמה הון עצמי צריך כדי להשקיע בקרקע?
אצלנו מדובר בהון עצמי של 200-300 אלף ש״ח. חשוב שזה יהיה כסף פנוי לטווח ארוך, ושיישאר בצד כסף נזיל לביטחון.
האם כדאי להשקיע בקרקע את כל החסכונות?
לא. נכון יותר שקרקע תהיה חלק מתמהיל הנכסים, ושתישאר כרית ביטחון לכמה חודשי מחיה ולהוצאות לא צפויות. מי שאין לו הכנסה אחרת, כדאי שיבחר אפיק נזיל יותר.
רוצים לדבר על זה עם אחד השותפים?
השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה קצרה – בלי התחייבות.
מדריכים קשורים
שאלה ותשובה
האם קרקע היא נכס נזיל?
קרקע אינה נכס נזיל. אין שער יומי ואין בורסה, ומכירה עשויה להימשך זמן, ללא ודאות לגבי המחיר. לכן משקיעים רק הון שאין בו צורך בטווח הקרוב. לפני שמחליטים, כדאי לבדוק זאת מול יועץ פיננסי.
לקריאת המדריך ←מדריך
קרקע, שוק ההון, אג״ח ופיקדון – במה הם שונים?
פיקדון בבנק, שוק ההון, קרן כספית או קרקע להשקעה: לכל אפיק פרופיל סיכון ונזילות שונה. לפני שמחליטים איפה להניח כסף, כדאי להכיר את ההבדלים.
לקריאת המדריך ←שאלה ותשובה
מה בודקים לפני קניית קרקע?
לפני קניית קרקע בודקים שלושה דברים: מה הייעוד התכנוני הנוכחי ובאיזה שלב התכנון, מה בדיוק נרכש ואיך הזכות נרשמת בטאבו, ומה העלויות המלאות מעבר למחיר. את הבדיקות מבצע עורך דין, ובמידת הצורך שמאי, לפני כל תשלום או חתימה. הבדיקה מאפשרת להחליט על בסיס מידע מלא.
לקריאת המדריך ←