אפשר למכור קרקע בתכנון כשצריך את הכסף?

למה יש מי שחושב שקשה

קרקע אינה דירה. אין לה שער יומי ואין בורסה, ולכן הרבה אנשים מניחים שאם יצטרכו כסף, יהיה קשה למכור. זו מחשבה מובנת.

קרקע בתכנון היא סיפור אחר

קרקע חקלאית רגילה אינה מקודמת בה תכנית. בקרקע בהליכי תכנון יש מידע ציבורי על התכנון וכיוונו, ולכן יש בה יותר ודאות. זה מושך קונים. יש גם מי שמרכז מטרים באותה קרקע, כדי להגיע לשלב ההפשרה עם כמה שיותר קרקע וזכויות. לכן יש ביקוש.

מה זה לא אומר

זו לא הבטחה. לא מתחייבים שהקרקע תימכר, לא באיזה מחיר ולא מתי. קצב התכנון נקבע על ידי הרשויות, והביקוש משתנה.

איך מתכוננים

• אוספים את כל המסמכים: רישום, הסכם, אישורי תשלום מס.
• מעדכנים שמאות אם חלף זמן.
• מכינים סיכום תכנוני עם מקור ותאריך.
• בודקים עם עורך דין את ההסכם ואת המיסוי, כולל מס שבח.
• משאירים גמישות בזמן ולא בונים תוכנית על מועד מכירה מסוים.

ליווי

אם רכשתם דרכנו, אנחנו עוזרים בהכנת המסמכים ובהכרת הקונים. ראו גם את המדריך על מכירת קרקע בתכנון ואת המדריך על אפיקי השקעה.

שאלות שכדאי לשאול כבר ברכישה

מה כתוב בהסכם על מכירת חלק? האם יש זכות קדימה לבעלים אחרים? מי יסייע במכירה? מה העלויות הצפויות במכירה, כולל מס שבח? שאלות כאלה כדאי לשאול לפני החתימה, כדי שלא תופתעו אחר כך. חשוב גם להקצות לקרקע רק הון שאין בו צורך בטווח הקרוב, ולהתייעץ עם מתכנן פיננסי.

רוצים לעבור על זה עם אחד השותפים? פגישת היכרות, ללא עלות וללא התחייבות.